Para síndicos, conselheiros e zeladores
Para pintar direito, o primeiro passo não é orçamento. É diagnóstico.
Quando você chama uma empresa de pintura pra orçar, o orçamentista avalia a fachada do chão, sem acesso a ela inteira — é impossível imaginar os problemas reais de pontos que nunca foram inspecionados de perto. A unAttimo faz o diagnóstico técnico com ART e acesso completo à fachada, pra você ir ao mercado com o escopo real definido.
Esquema ilustrativo de vistoria — os pontos reais variam por edificação.
O que acontece sem um laudo
Sem diagnóstico técnico, cada empresa que for medir a fachada imagina um escopo diferente — e as propostas deixam de ser comparáveis. Problemas que não aparecem numa vistoria rápida — infiltração, fissuras, desplacamento de revestimento, armadura exposta — só aparecem no meio da obra. Nesse ponto, viram aditivo: custo extra, prazo extra, e uma decisão que o síndico já não controla mais.
A resposta certa depende de um detalhe simples: seu prédio está em qual momento?
Prédio novo
Lavar a fachada do jeito errado anula garantia de fabricante. A unAttimo faz lavagem técnica compatível com o sistema de pintura aplicado — preserva o acabamento e a cobertura da garantia.
- Manutenção documentada é condição de garantia (NBR 5674 e, em lançamentos recentes, NBR 17170)
- Processo compatível com o sistema de pintura aplicado
- Relatório de execução para arquivar junto da garantia
- Revela cedo qualquer problema começando — antes que vire reforma
Prédio que precisa de reforma
Antes de pedir cinco orçamentos de pintura, tenha um laudo técnico com ART assinada por engenheiro. Sem isso, problemas ocultos aparecem no meio da obra e viram aditivo — custo e prazo fora do combinado.
- Vistoria técnica completa da fachada
- Laudo de patologia com ART
- Lavagem incluída no diagnóstico
Lavagem preventiva, sem risco à garantia
A manutenção documentada da fachada — lavagem e inspeção periódica — é pré-condição de garantia desde a NBR 5674, de 1999. A NBR 17170, norma mais recente sobre garantias em edificações, reforça isso diretamente: a falta de comprovação de limpeza e manutenção previstas no manual de uso e manutenção do imóvel está entre as causas listadas para perda de garantia.
A NBR 17170 vale para empreendimentos protocolados após sua publicação — os lançamentos mais recentes. Para os demais prédios novos, o que rege é a NBR 5674 e o manual de uso e manutenção entregue pela própria construtora. Já a Lei Municipal nº 10.518/1988, em São Paulo, torna a lavagem ou pintura da fachada obrigatória a cada 5 anos para qualquer edificação, sob risco de multa ao condomínio.
A unAttimo avalia o sistema de pintura aplicado antes de definir o método de lavagem, e entrega um relatório de execução para você arquivar junto da documentação da garantia.
Pedir orçamento de lavagemBase normativa: NBR 5674 (Manutenção de Edificações, 1999), NBR 17170 (Garantias em Edificações, para empreendimentos recentes) e Lei Municipal nº 10.518/1988 (São Paulo).
Laudo de patologia com ART, antes de qualquer orçamento
O orçamentista de uma empresa de pintura normalmente avalia a fachada do térreo, sem acesso a ela inteira — é impossível levantar o real estado de um trecho que nunca foi inspecionado de perto.
Isso raramente aparece numa vistoria rápida. Infiltração, fissuras, desplacamento de revestimento ou armadura exposta só aparecem quando a obra já começou — e viram aditivo: mais custo, mais prazo, e uma decisão que o síndico não controla mais.
A inspeção que embasa o laudo segue a NBR 16747:2020 (Inspeção Predial) e exige ART (Anotação de Responsabilidade Técnica) ou RRT de profissional habilitado — sem isso, o documento não tem validade técnica nem força legal. Em São Paulo, a Lei nº 13.558/2003 e o Decreto nº 58.633/2019 tornam essa inspeção obrigatória para prédios com mais de 5 anos, independente de qualquer decisão sobre pintura.
O laudo da unAttimo é feito com acesso completo à fachada, por alpinismo industrial, independente de qualquer venda de pintura. Qualquer empresa que for orçar depois parte do mesmo documento.
Quem faz o laudo e gerencia a contratação não executa a obra naquele condomínio. O laudo é um produto com preço próprio — nunca é abatido do valor da pintura, porque isso comprometeria a isenção técnica perante a engenharia e o CREA. Você recebe um diagnóstico real, não uma estimativa a favor de quem quer vender a obra depois.
Vistoria técnica no local
Levantamento visual e pontual da fachada, por pavimento.
Laudo de patologia com ART
Diagnóstico assinado por engenheiro responsável, registrado no CREA-SP.
Lavagem técnica incluída
A vistoria já inclui a limpeza necessária para inspeção correta.
Você decide o próximo passo
Com escopo técnico definido — e uma base sólida pra apresentar e defender a decisão na assembleia.
Se quiser, cuidamos da contratação
Comparamos propostas de empresas de pintura com base no seu laudo, em concorrência equalizada, e acompanhamos a execução até a entrega.
Gestão da contratação e fiscalização da obra
Com o laudo pronto, o condomínio ainda enfrenta a parte mais arriscada: escolher quem executa e garantir que a obra saia como o laudo especificou. A unAttimo pode conduzir essa etapa também, sem executar a pintura.
Concorrência equalizada
Levamos o laudo a um grupo de empresas de pintura pré-qualificadas; todas orçam em cima do mesmo escopo técnico, então as propostas viram comparáveis de verdade.
Análise das propostas com o síndico
Preço, prazo, garantia e capacidade técnica de cada empresa, avaliados com base no que o laudo exige.
Fiscalização periódica da execução
Conferimos se a obra segue a especificação do laudo — não o que a empresa contratada decidir fazer no caminho.
Relatório final de conformidade
Um documento que fica com o condomínio, comprovando que a obra foi executada como especificado.
Isso não é um serviço à parte pra empurrar depois do laudo — é o motivo de o laudo valer a pena: virar contratação segura, não só um documento na gaveta.
Perguntar sobre gestão da contrataçãoAntes de decidir
- "Só quero três orçamentos para comparar."
- Três orçamentos sem especificação técnica comparam três obras diferentes, não a mesma obra por três preços.
- "Laudo é gasto a mais."
- O laudo evita aditivos e retrabalho — que, na prática, costumam custar muito mais do que o diagnóstico em si.
- "Ainda não temos verba aprovada."
- O laudo é justamente o que embasa o pedido de verba na assembleia — com escopo técnico, não com uma estimativa vaga.
- "Já temos uma empresa indicada."
- O laudo protege o síndico mesmo que essa empresa seja a contratada — o escopo técnico existe independente de quem executa.
- "Não temos tempo para gerenciar tudo isso."
- Por isso a unAttimo pode conduzir a contratação e a fiscalização junto com você — o síndico decide, mas não caminha sozinho.
Por que unAttimo
Atendemos operações industriais e prediais como Nestlé, SESC-SP e Crown do Brasil, com a mesma estrutura técnica aplicada a qualquer porte de edificação.